Сергей Ажбаков и его PORTFOLIO

СОБРАТЬ PORTFOLIO: ПОСЕЛОК ДЛЯ  ЖИЗНИ И  ИНВЕСТИЦИЙ
Сергей Ажбаков о своем новом детище – экополисе, расположенном в часе езды от «Москва-Сити»

Сергей Ажбаков:

∙ Родился в Новосибирске, в семье потомственных военных.

· Получил два высших образования — экономическое и юридическое.

· Вместе с партнером создал в Новосибирске успешные компании в разных сегментах бизнеса, но с 2014 года основной фокус внимания был направлен на сферу строительства и архитектуры.

· С 2020 года житель башни Neva Towers.

· Любимым бизнес-детищем является экополис PORTFOLIO в Московской области, планирует создавать аналогичные поселки по всей стране.

· Запустил два завода по производству домокомплектов с новыми инженерными решениями и дизайн-кодом в стиле минимализма.

Сергей, вы из семьи военных, почему решили стать предпринимателем и как выбрали направление для бизнеса?Родители, конечно, хотели, чтобы я пошел по стопам отца-офицера. Я же еще в юности понял, что не смогу находиться в созданной кем-то системе, у меня свое творческое мышление, которое не подходит для военной службы. Всегда шел своим путем, даже в школе решал задачи совсем не тем способом, который предлагал учитель, но в итоге обязательно находил правильный ответ. Так и сегодня мне особенно нравится придумывать необычные проекты — то, чего еще не было на рынке. Я чувствую тренды, в этом моя сильная сторона. В юности, до того каксфокусироваться на рынке недвижимости, строительстве и дизайне, я запускал самые различные бизнесы в поиске любимого дела. Большинство из них я продал, часть из них продолжают успешно функционировать и развиваться самостоятельно благодаря  выстроенной системе управления.

Расскажете, что это были за бизнесы?
С 18 лет все мои бизнесы были связаны с автомобилями. Начинал сдавать водителям авто в аренду для работы в такси. Так, с одного авто за четыре года парк автомобилей вырос до 120. Для обслуживания своего парка были открыты автосервисы и торговая компания по автозапчастям. В один момент возникло желание построить новый необычный гибрид бизнеса для души, что мы и реализовали вдвоем с партнером. Detailing Center мы создавали с упором на необычный дизайн и повышенное внимание к деталям. Это было место, где наши гости, обедая в уютном ресторане, могли наблюдать, как происходит спа-уход за их авто, а также подстричься в барбершопе и оставить автомобиль на расширенные детейлинг-процедуры.
Помещение 1000 м2, созданное нами, в то время сильно отличалось по дизайну от всего, что было в нашем городе, за счет большого количества панорамного остекления, объемных высоких потолков в семь метров и black-стиля. Нестандартное дизайн-решение привлекло большое количество клиентов премиального сегмента, а также самых творческих высокопрофессиональных мастеров.

Получается, что с помощью правильного интерьера можно успешно закрывать и HR-задачи?
Мое мнение: чтобы создать лучший продукт на рынке, необходима лучшая команда, а чтобы собрать лучшую команду, необходимо обеспечить ей лучшие условия труда. Так, для нашего детейлинг-центра мы собрали сильнейшую команду профессионалов, и проект до сих пор остается успешным, работая 24/7 с полной загрузкой.
Было много предложений продать франшизу и масштабировать этот успешный продукт по крупным городам, однако я понял, что автосфера и ресторанный бизнес не так близки мне, как строительство, дизайн и архитектура. Параллельно у меня были и другие успешные бизнесы, например, по снабжению промышленных объектов и оптовой торговле различными товарами. Созданная нами компания «Алтай Фарм» работала как контрактное производство по выпуску натуральных алтайских лекарственных препаратов — мумие, бальзамов, сиропов и так далее, продукция реализовывалась через аптечные сети. Но в итоге мы приняли решение направить всю энергию на то, что вдохновляет, — строительство, архитектуру и дизайн.

Как решаете вопрос финансирования новых проектов? Привлекаете ли инвесторов? Что, на ваш взгляд, самое важное при выборе бизнес-партнера? Стараемся развиваться постепенно, за счет собственных средств. Все направления бизнесов, начиная с детейлинг-центра, я создавал с одним-единственным партнером. Найти правильного партнера в бизнесе — огромный труд, это похоже на создание семьи. Нужно, чтобы были общие ценности и интересы, общее видение будущего, схожее мнение по многим вопросам.
Меня с моим партнером Александром познакомил общий друг, сказал, что мы очень похожи по мышлению и ценностям. Каждый из нас постоянно генерирует новые идеи, далее мы быстро принимаем решения и переходим к действию — совместная синергия дает эффект «один плюс один получается десять».

Какие ценности вас объединяют с партером?
Мы оба за здоровый и спортивный образ жизни, но главное, на чем мы сошлись, — это доброта и порядочность, заработок не путем жадности, а исключительно за счет создания качественного уникального продукта, полезного для людей.
Мы с Александром убеждены, что деньги — это эквивалент радости: чем больше радости дает людям продукт или услуга, тем больше отдачи в виде денег возвращается создателю. Также для нас важна деловая репутация — родители так воспитали. И в Сибири существует понятие «человек слова»: если пообещал, свое слово нужно сдержать. Люди, которые выполняют обещания, особенно ценны для нас, в Сибири их много.
Как раз по этим причинам мы очень осторожно и серьезно подходим к такому понятию как «партнер». Но точечно готовы на совместные проекты с порядочными людьми и принимаем инвестиции в проект PORTFOLIO на понятных четких условиях.

Вы решили сфокусироваться на дизайне и строительстве, разработали свою концепцию частного дома. Почему выбрали именно это направление?
Еще десять лет назад я обратил внимание, что все наши проекты успешны в большей степени благодаря нестандартной архитектуре и дизайну. Что привлекает клиентов? Новое, необычное, современное — объекты с панорамным остеклением. Когда мы заметили тренд на внутренний туризм, в том числе на Алтай, то начали активно строить современные дома в стиле минимализма с панорамным видом на местную природу. Построили в таком стиле свою базу отдыха и увидели, что дома там сдаются очень хорошо.
Также мы сдаем несколько апартаментов в «Москва-Сити» посуточно, успех их высокой загрузки мы связываем с правильно реализованными дизайн-проектами. Окончательно убедившись, что наш подход и стиль нравятся обществу и люди готовы за это платить, мы перевели основной фокус внимания на девелопмент и строительство домов большей площади, уже для постоянного проживания. Мы очень глубоко погружаемся в разработку создания дома будущего. Привлекаем опытных инженеров, архитекторов, конструкторов с высокой квалификацией и творческим подходом. Для создания лучшего продукта необходимо собрать лучшую команду. Это у нас хорошо получается.

Насколько сложно воплощать проекты в таком стиле? И каждому ли подойдет минимализм?
Философия минимализма — это расслабление мозга. В обычной жизни человека, особенно в мегаполисе, его окружает слишком много информационного шума, а дома он хочет отдыхать. Как раз минимализм позволяет мозгу расслабиться: никаких лишних предметов и минимум цветов в интерьере, простые формы. Предпринимателям, которые живут в быстром ритме, это особенно подходит, я, например, приверженец модернизма и минимализма. Визуально минимализм очень простой стиль, но реализовать его сложно. Необходимо спрятать все инженерные коммуникации. Каждая новая модель нашего дома — это рождение новых инженерных решений. Например, плоская крыша — это эстетика, дизайн и возможность сделать панорамное остекление на кровле, благодаря которому можно наблюдать за небом из гостиной или спальни.

Насколько дизайн важен покупателю? Готов ли современный покупатель недвижимости за него платить?
Дизайн всегда очень важен, люди покупают эмоции от товара либо услуги. Например, компания Apple старается сложные технические решения сделать максимально простыми и уложить в минимальный объем, мы делаем то же самое в домостроении. Создаем технологичные современные дома, отвечающие всем требованиям комфортной жизни, с максимальной полезной площадью, чтобы все работало эффективно и имело стильный внешний вид. Возвращаясь к аналогии с Apple, скажу, что да, люди привыкли, что за дизайн нужно платить, и понимают, что за ним стоит огромная работа профессиональных команд.

Ваш новый проект — экополис PORTFOLIO в Подмосковье. Что кроется за его названием? Как в этом проекте реализовано ваше видение современного дизайна загородных домов?
Идея проекта заключается в том, чтобы создать новый резонансный продукт на рынке ИЖС, в котором, как в портфолио, будет собрано наше креативное видение архитектуры и инфраструктуры для интересной жизни человека. Главная цель в данном случае — не заработать как девелоперу-застройщику, а создать своего рода презентацию, чтобы в дальнейшем воплощать представленные в ней идеи в федеральном масштабе.
Люди, купившие сейчас недвижимость в PORTFOLIO, однозначно будут в плюсе.
В поселке будет пять типов домов с продуманной планировкой, каждая из которых проходила согласование у пяти разных специалистов — архитекторов, дизайнера, конструктора, инженера, экономиста. Для нас очень важно, чтобы в проекте сочетались дизайн, технологии и экономическая эффективность. Можно создать красивые рендеры-картинки, но важно реализовать проект на практике, при этом сохранив доступную стоимость.
Наши дома не просто красивые и оригинальные с инженерной точки зрения, мы сделали их доступными. Огромную работу взял на себя наш отдел снабжения, нашел недорогие, но современные, интересные по дизайну материалы.
Сейчас в России стало запускаться очень много новых производств с высоким качеством и дизайном. Большую часть материалов для наших домов мы закупаем внутри страны, поддерживая таким образом внутреннюю экономику.

Расскажите подробнее о планировках. Что ваши дизайнеры предлагают будущим владельцам дома?
В тренде огромная кухня-гостиная, больше всего времени люди проводят именно там. Достаточно большая площадь отводится мастер-спальне с своим гардеробом и санузлом. Дополнительно есть еще одна, две или три комнаты, которые хозяин может обустроить по своим запросам, например, сделать детскую или рабочий кабинет. В каждом доме мы всегда оставляем универсальное помещение, в котором можно воплотить свою мечту. Оборудовать мини-спортзал, комнату для медитации или просто гостевую спальню. Внимание уделяем просторной входной группе — это лицо дома, отдельно расположены прачечная и техпомещения, где хранится весь хозяйственный инвентарь, все для стирки и сушки. В поселке уже установлен небольшой шоу-рум-дом, который отображает нашу концепцию, — можно ознакомиться с дизайном, материалами и инженерными решениями!

Как будет выглядеть процесс строительства для тех, кто захочет поселиться в PORTFOLIO? Нужно ли контролировать стройку и как долго придется ждать новоселья?
В нашем поселке отсутствует стройплощадка. Жильцы застрахованы от того, что по соседству начнут шуметь болгаркой, от толпы строителей с бытовками и строительного мусора.  Все грязные и шумные работы производятся на наших двух собственных заводах, где мы производим готовые домокомплекты, привозим их на участок и собираем за 2-3 дня. Три года мы разрабатывали конструкцию наших домов — подобного в России нет, все элементы собираются на заводском оборудовании с точностью до миллиметра. Сейчас все наши заводы загружены на полгода вперед. Получается своего рода конвейерное производство домов.
Это то, к чему мы стремимся. Тут я вдохновляюсь Генри Фордом. Он создал конвейер производства автомобилей — мы же на пути создания конвейера производства домов. В таком подходе много плюсов: разделение труда по специалистам повышает качество и скорость, тем самым снижается себестоимость; все работы производятся в просторном теплом, светлом и комфортном помещении, где людям удобно трудиться вне зависимости от климатической обстановки за пределами цеха круглый год; можно оборудовать и продумать с точки зрения эргономики рабочие посты для каждого узкого специалиста.

Какие участки сейчас есть в наличии в PORTFOLIO? И как выглядит территория поселка?
В поселке 200 участков площадью от шести до двенадцати соток, все дороги асфальтированы до и внутри поселка, вдоль дорог предусмотрены тротуары и газоны. Все коммуникации размещены под землей — поселок строится по стандартам бизнес-класса. Глубокая артезианская скважина обеспечит дома чистой водой с полезными для здоровья микроэлементами. К каждому дому подводится централизованная канализация, на всей территории — ливневые системы водоотведения.

Можно ли будет построить на участке что-то кроме дома, какие-то дополнительные со-
оружения?
Безусловно, однако стоит учесть, что в нашем поселке все, начиная с въездной группы, выполнено в одной архитектурной концепции, включая хозяйственные постройки и помещение для охраны. Мы даже забор разработали свой в едином архитектурном коде поселка. Все дополнительные строения, которые наши жильцы захотят возвести на участке — теплицу, беседку, баню, бассейн, летнюю кухню и так далее, — нужно будет выполнить согласно единому для PORTFOLIO архитектурному коду, у нас уже разработаны для таких строений типовые дизайны.

Еще один актуальный вопрос — инфраструктура для загородной жизни.
Второй плюс PORTFOLIO после дизайна — огромная территория. Площадь инфраструктуры равна площади застройки — по 20 гектаров для досуга, это наш козырь, таких примеров лично я не знаю. Предусмотрены детский сад, прачечная, ресторан, термальный спа-комплекс, где будут русские бани, финские сауны и хамамы, огромный центр проката квадроциклов, снегоходов, водных мотоциклов, лодок, сапбордов, велосипедов и лыж. Запроектированы ферма с пятнистыми оленями и кроличья ферма возле детского сада, конюшня на 10 лошадей с водопадом, выполненная в современном дизайне. У каждой лошади будет свое панорамное остекление стойла и мойка по типу детейлинга автомобилей. Можно будет покататься на лошадях по хвойному лесу или в поле, для этого мы прокладываем специальные прогулочные маршруты. В нашем сосновом бору площадью 170 Га будут обустроены комфортные пешие тропы, зоны отдыха с подсветкой, лавочками и беседками. Вокруг поселка огромное количество просторных полей, есть где разгуляться, почувствовать природу и отдохнуть от мегаполиса.
В 7 км от поселка находится город Можайск и город Руза с гипермаркетами, банками, нотариусами и всем, что может потребоваться в жизни. В прошлом году в городе Можайске построили общеобразовательную школу тоже в современном стиле и с панорамным остеклением — таких современных школьных зданий даже в Москве немного. В регионе множество исторических объектов, памятников, музеев и храмов.

Не помешает ли наплыв отдыхающих спокойной жизни собственников? На что рассчитывать тем, кто планирует капитально переехать в PORTFOLIO всей семьей?
По генплану поселок разделен на две части, 200 домов для постоянного проживания и еще 40 для посуточной аренды. Вся сфера развлечений и арендные дома расположены отдельно и от жилой застройки, постоянные жители будут находиться в стороне от суеты, но в пешей доступности от инфраструктуры. Сдача домов в аренду обеспечит постоянную загрузку инфраструктуры и поддержание ее на высоком уровне. Соблюдение порядка и безопасности жильцов будет обеспечиваться силами собственной службы безопасности PORTFOLIO.

Ну и, конечно, самые важные критерии для жителей столицы: насколько сложно добираться до поселка и благополучна ли территория с точки зрения экологии?
От Москвы — 100 километров, но время в пути всего час благодаря новой скоростной платной трассе М1. В течение двух лет платный скоростной участок трассы протянется почти до самого Можайска, а время в пути от «Москва-Сити» сократится до 45 минут. Мы рассматривали несколько вариантов под застройку — на Новой Риге, изучали северо-западное направление. Но по этим трассам дорога более загружена, зачастую возникают пробки, так как плотность населения в населенных пунктах этого направления в 5-6 раз выше, чем по Можайскому шоссе. Вокруг нашего поселка 170 гектаров хвойного леса, огромные вековые сосны, в 7 минутах Можайское водохранилище. Можайский район является одним из самых экологически чистых в Московской области, здесь нет предприятий, которые загрязняют воздух.

Когда планируете завершить проект? И кому, на ваш взгляд, интересен такой формат поселка? Дает ли он возможности для инвестиций?
Мы рассчитываем в первую очередь на покупателей от 27 до 50 лет, это люди с активной жизненной позицией, которые занимаются бизнесом, но со свободным графиком, которые позволяют себе уехать за город на несколько дней. Проект рассчитан до конца 2027 года, застройка разбита на три очереди, на каждый этап — ориентировочно по году. Сейчас самые выгодные условия для вхождения в проект: цена каждый месяц поднимается минимум на 3-5% и дополнительно индексируется после 5 проданных домов с участком. Последние пять лет был бум на новостройки, льготная ипотека перегрела рынок. Стало выгоднее арендовать квартиру, чем покупать. В то время как рынок ИЖС, наоборот, активно развивается последние два года. У нас огромная страна: зачем постоянно строить многоэтажки, когда вокруг так много неосвоенной земли?

Развитие ИЖС — это также и новый вектор государственной поддержки строительной отрасли.
Совершенно верно. Президент поставил задачу до 2030 года увеличить объемы ИЖС в два раза, разрабатываются госпрограммы по поддержке строительства, вводятся льготные ипотечные кредиты. Все наши участки подходят под требования госпрограммы, наши клиенты уже получили семейную ипотеку и IT-ипотеку, которая продолжает действовать для ИЖС. Мы как застройщики аккредитованы во всех крупных банках.
После сдачи PORTFOLIO стартует наш проект «Алтай Сити» — поселок аналогичного формата. Землю под него мы уже приобрели, ведутся проектные работы. И в Можайске, и на Алтае предусмотрена инвестиционная модель, которая позволяет приобрести дом и передать его нашей компании под управление. Мы сдаем дом в посуточную либо помесячную аренду, а инвестор получает высокий пассивный доход от 2 до 5% ежемесячно. При этом капитал безопасно размещен в недвижимости, которая постоянно растет в цене. Более рентабельной инвест-модели в недвижимости и на полном пассиве я лично не знаю!

Вы переехали в Москву из Сибири, а сегодня настойчиво приглашаете всех на природу. Как городскому жителю отказаться от комфорта и преимуществ «Москва-Сити»?
Я переехал в Москву в 2020 году, многие приезжают в столицу, чтобы сделать бизнес, но я желал получить именно комфортную среду для жизни. Основные мои бизнесы в Новосибирске, на удивление, эффективно работают без дополнительного участия. Это результат многолетнего труда по выстраиваю бизнес-системы автоматизации процессов. Москва для меня — наиболее подходящий город в мире. Я могу путешествовать где угодно. Но учитывая наш менталитет, Россия всегда будет для меня основным местом для бизнеса и жизни. «Москва-Сити» позволяет решать большую часть бизнес-задач, не покидая локацию. Здесь есть все необходимое: быстрые коммуникации, интересные активные люди, технологии, огромное количество развлечений и занятия спортом. Энергия «Москва-Сити» меня заряжает и мотивирует к масштабированию. К тому же я уберег себя от пробок. Все необходимое — рядом.
Жизнь в PORTFOLIO позволяет почувствовать контраст между скоростью в Сити и спокойствием на природе, это как в бане — из жары в прохладу! В столице все на высоком темпе, а в часе езды от города все замедляется. Постоянно находиться в тишине и покое надоедает. А вот разгружаясь энергией на природе и затем возвращаясь в город, вы получаете идеальный баланс энергии внутри.

Будете ли вы сами жить в PORTFOLIO?
Конечно. Мы создаем идеальный дом и окружение, постоянно улучшаем инфраструктуру и быт внутри поселка в том числе и для себя. PORTFOLIO будет клубным поселком — комьюнити людей с хорошей энергетикой. А уезжать из Москвы я никуда не собираюсь, когда мои соседи в Сити начали скупать недвижимость в Дубае, я поехал на Алтай и приобрел там еще больше земли. И эта ставка сыграла: стоимость алтайских наших участков сегодня выросла в разы!

Чтобы развивать масштабные проекты, нужно самому восполнять запас энергии. Как справляетесь с неизбежным стрессом и откуда берете силы?
Энергией заряжаемся от любови к своему делу и своему продукту. Поселок — наше бизнес-детище, стараемся как можно быстрее в нем реализовать свои идеи. Для заряда энергией также важна дисциплина: мы стараемся просыпаться в 5-6 утра и идти в спортзал. Мы придерживаемся правильного питания. Отказываемся от вредных привычек и токсичных людей в общении — все это забирает энергию. Интересный факт: мой партнер Александр ни разу в жизни не пробовал даже глотка алкоголя! Вокруг должны быть успешные люди с позитивным мышлением, в Сити, кстати, огромная концентрация молодых ребят, которые многого добились в жизни. С ними интересно общаться и обмениваться опытом — такая городская энергетика мне по душе.