© 2017 Moscow City Guide. Проект агентства WhiteWill

Бизнес

Вложиться в Бали

Генеральный директор, соучредитель Greywoods Виктория Сачук рассказала MCG о том, почему вкладываться в балийскую недвижимость надо прямо сейчас.

Беседовал: Егор Апполонов


— Расскажите о компании G
reywoods и ваших проектах в Индонезии.
— Мы занимаемся девелопментом на острове Бали и по всей Индонезии. Мы — это слаженная команда с 10-летним опытом в строительстве и архитектуре. Greywoods строит виллы под ключ — начиная от подбора земли и заканчивая менеджментом и последующим операционным управлением, сдачей в аренду, для тех, кто построил виллу с нами в качестве инвестиции. Работаем и в B2С, и в B2B сегментах. Многие клиенты также строят с нами общественные пространства, рестораны.
—  Почему вы считаете выгодными инвестиции в балийскую недвижимость?
— Бали — это уже бренд, здесь живут люди со всего мира: из ЮАР, Австралии, России, США и других стран. Потрясающая природа и виды. Количество туристов с каждым годом увеличивается ровно в два раза. Остров Бали зарекомендовал себя очень положительно во время пандемии. Она показала, что остров Бали — одно из самых комфортных мест в мире, потому что там не было массы ограничений для жизни и работы.
Многие люди переехали именно сюда в то нелёгкое время. Пандемия дала сильный толчок для развития, и остров стал ещё более привлекательным для инвесторов.


Сейчас активно развивается социальная структура: школы, детские сады, общественные пространства, спортивные объекты, клиники. Если раньше открывались в основном турагентства, то сейчас акцент в развитии острова идёт на тех, кто здесь постоянно живёт, а не только приехал на отдых. Всё идёт к тому, чтобы организовать и создать здесь комфортные условия для жизни.
Резюмирую: Азия — самый стабильный рынок для инвестиций для российских граждан. Европа, как и США, сейчас нестабильна (это ещё мягко сказано). Экономика Индонезии вслед за Китаем активно растёт.

— На какой бюджет стоит ориентироваться, обращаясь в вашу компанию? Есть ли порог входа?
— У нас два вида услуг. Первое — это построить для частного лица здание, объект для бизнеса или виллу, начиная от подбора земли и заканчивая дальнейшим менеджментом. Порог входа — 350–450 тысяч долларов.
Второй тип продукта — готовые инвестиционные проекты на 10–15 вилл с порогом входа в 3–5 млн долларов. Это полноценный бизнес. Человек строит с нами объекты, которые может потом продавать либо сдавать в аренду. В такие проекты инвестор может входить как один, так и с кем-то ещё.
 

— На какие юридические особенности стоит обратить внимание при строительстве или покупке виллы на Бали?
— Есть этап подбора и покупки-оформления земли. Если говорить о юридической части, связанной с законодательством, следует отметить, что надо внимательно выбирать землю. Есть несколько вариантов: зелёные зоны — здесь нельзя строить, жёлтые зоны — для строительства резиденций, красная зона — туристическая, для строительства отелей.
Очень важно получить правильную информацию о земле перед покупкой. В нашей команде есть специальный отдел, который позволяет минимизировать все возможные риски.
Затем — проектная документация и сама стройка. Мы заключаем контракт, в рамках которого возможны гибкие форматы оплаты по этапам, даём гарантию до пяти лет на капитальное строительство.

— Расскажите о местных налогах. Какие обязательства у собственника недвижимости на Бали?
— В зависимости от района налог на покупку земли составляет до 10%. Нотариальный сбор — от 0,5% до 1%.

— Как проходит оформление сделки с вашей компанией от оплаты до завершения строительства?
— После заключения договора с клиентом и улаживания всех формальностей мы начинаем поиск земли, находим её, вносим депозит. У нас также есть свой каталог с выкупленными локациями на Бали, наши клиенты могут сэкономить много времени на поиске и подборе участка. Дальше начинаем делать проект, согласовываем все этапы и приступаем к строительству объекта под ключ.

Если речь идёт о стройке — можно ли мониторить процесс строительства без присутствия на объекте?
— На наших объектах стоят онлайн-камеры. Таким образом, наши клиенты всегда могут следить за процессом строительства, находясь в любой точке мира. Мы всегда готовим для клиентов регулярные отчёты — каждую неделю или месяц — о ходе строительства и выполненных этапах. Мы гарантируем полностью открытый доступ к процессу и проекту.

— У вас есть готовые решения. А можно прийти со своим архитектурным решением, чтобы вы его реализовали?
— Возможен и такой вариант. Мы можем воплотить любую задумку клиента в любой точке на острове Бали. Но, конечно, лучше, когда проект выполняет единая команда по цепочке «архитектура — дизайн — инженерия — строительство». У нас это одно целое.

— Расскажите об особенностях недвижимости на Бали. Есть ли какие-то характерные черты и архитектурные решения, которые присущи именно этому региону? Решения, продиктованные, например, климатическими особенностями.
— На самом деле, это тема для отдельной статьи. Скажу одно: Бали — это особая климатическая зона, тропическая. Здесь много eco-friendly-материалов: бамбук, дерево, улин, тиковое дерево, тропическая кровля — солома. Спрос на экологические и природные материалы очень большой.

— Сколько времени занимает строительство объекта?
— На работу под ключ — от создания проекта до возведения и отделки объекта — мы закладываем 12–14 месяцев. Это зависит от времени, когда начинается стройка, — во влажный или в сухой сезон.

— Какие локации на Бали вы считаете самыми удачными для строительства виллы?
— Самые интересные районы для строительства — Чангу, Берава, Переренан. А ещё Букит — это полуостров ниже Бали. Можно рассмотреть Убуд и Табанан. Это перспективные локации, которые активно строятся и развиваются.

— Есть ли какие-то районы, где точно не нужно искать землю и строиться?
— Мы точно не советуем строиться в районах Кута, Сингараджа, Амед. Они старые, там много туристов, сложная транспортная доступность.

— На что ещё обратить внимание, если возникла мысль обзавестись виллой на Бали?
— Как я уже сказала, необходимо правильно подобрать землю. Если вы занимаетесь самостоятельными поисками, лучше сразу брать гарантию от агентов и строительных компаний, потому что на Бали очень большая проблема с ответственностью, особенно у местного населения. Население хорошее, мягкое, отзывчивое и доброе, но очень часто нарушаются договорённости и не соблюдаются сроки.У компании-подрядчика должны быть все необходимые документы, разрешения, лицензии на строительство. На Бали много компаний-посредников, которые друг другу перепродают клиентов и работают нелегально.

Мы, в свою очередь, все эти процессы уже автоматизировали и даём гарантию на все этапы. У нас есть все необходимые документы и лицензии для строительства на острове, своя профессиональная команда архитекторов и дизайнеров, собственная строительная компания.
Очень большое внимание мы уделяем техническому надзору — у нас этим занимается команда, которая живёт на Бали уже более 10 лет и знает все особенности строительства на острове.

— Расскажите о самых ярких проектах, которые вы уже реализовали.
— У нас есть много ярких и популярных проектов. Один из них — отель-бунгало Oasis by Where NeXt (wherenext.travel). А ещё вилла Maja в Чангу (majacanggu.com). Они в основном сдаются в почасовую аренду для фотографов — там получаются невероятные фотографии.


Контакты:
https://greywoods.pro
+62 87-770-777-050

Продолжить чтение
Реклама
Вам так же будет интересно...
Нажмите, чтобы прокомментировать

Оставить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Больше в Бизнес

Вверх