Дом Соболева: диалог с историей

Команда Foresight Development и бюро NOWADAYS office – о своем новом проекте, методах работы с архитектурным контекстом и Чистых прудах как новой делюкс-локации столицы.

Анна Шишкина — коммерческий директор Foresight Development

Наталья Масталерж — архитектор, сооснователь NOWADAYS office

Екатерина Удут — архитектор, партнер NOWADAYS office

Как рождалась архитектурная концепция «Дома Соболева»?
Наталья Масталерж: «Дом Соболева» расположен в историческом центре Москвы, на ул. Машкова. Такие проекты связаны с архитектурным окружением. Нам предстояло решить, как работать с этим контекстом. Ведь архитектура может опираться на него, вдохновляться им или даже вступать с ним в диссонанс.
Но для начала важно было определить общий объем здания исходя из ограничений участка, инсоляции, плотности застройки и видовых характеристик. Для таких проектов важны сомасштабность, камерность и приватность, поэтому объем был разделен на два корпуса: один выходит на улицу Машкова, он обладает более парадным фасадом с двумя эркерами и встраивается в историческую улицу. А второй — расположен во дворе, его архитектура более спокойная и строгая.

Как искали архитектурный образ и работали с контекстом?
Сегодня улица Машкова выглядит очень эклектично — здесь соседствуют небольшие двухэтажные дома, конструктивистские здания, современные жилые комплексы, —  именно доходные дома с эркерами формируют ее узнаваемый характер. Нам показалось важным переосмыслить использование этого скульп­турного элемента на фасаде и таким образом пластикой фасада встроить новый дом в историю района.
Екатерина Удут: Концепция фасадов базировалась на переосмыслении эстетики модерна: плавные линии, скульптурные элементы и мягкая работа с объемом создают современную интерпретацию исторического стиля. Отдельно велась кропотливая работа по выбору материалов. Для домов такого класса особенно важны качество и тактильность отделки, поэтому в проекте используется натуральный камень и сложные пластичные формы.

Что сегодня представляет собой улица Машкова? Кому будет комфортно здесь жить?
Это место для людей, которым близка атмосфера старой Москвы и которые ценят спокойствие в центре города. Улица Машкова сама по себе очень тихая: она односторонняя, с минимальным автомобильным трафиком. Здесь можно ощущать приватность и тишину внутри квартала, оставаясь при этом в нескольких минутах ходьбы от Чистых прудов, Покровки и насыщенной городской жизни. Я сама живу в этом районе и, как мне кажется, хорошо его чувствую. И это очень помогло в работе над проектом.
Район Чистых прудов обладает собственной уникальной атмосферой и историей. Здесь сохранилось большое количество красивых усадеб и исторической застройки. Он сочетает в себе разные сценарии городской жизни: активная и более молодежная Покровка соседствует с тихими, интеллигентными кварталами.

Насколько жилые комплексы категории делюкс уместны в Басманном районе?
Стоит заметить, что постепенно территория вокруг Чистых прудов становится все более естественной и востребованной локацией для ЖК уровня делюкс. Во многом это связано с самой историей места. Здесь сохранилось много качественной исторической застройки, где изначально располагались просторные квартиры. Поэтому сама городская ткань и характер района органично соответствуют формату делюкс.
Район активно развивается: здесь появляются новые проекты высокого класса, в том числе от крупных девелоперов. Совсем рядом находится жилой комплекс «Современник» — делюкс-проект, реализованный несколько лет назад.

Уточните, какие именно параметры скрываются за определением делюкс? И как это реализовано в ЖК «Дом Соболева»?
Анна Шишкина: Для нас делюкс-жилье в первую очередь связано с уникальной локацией — это всегда центр города, интересная среда и особая атмосфера места. Как правило, такие проекты камерные: с небольшим объемом застройки и ограниченным количеством жителей. Обычно речь идет о домах площадью 5–10 тысяч квадратных метров, где ценность создается именно за счет приватности и эксклюзивности. В нашем случае площадь проекта составляет около 7000 квадратных метров.
Как делюкс–формат проявляет себя в архитектурном решении ЖК, его общественных пространствах?

НМ: Качественное лобби — обязательная часть любого проекта высокого класса, но для нас было важно сделать его полноценным продолжением архитектуры и частью образа жизни, а не транзитной зоной. Лобби организовано как пространство, в котором жильцы действительно могут проводить время. Оно расположено в глубине первого этажа, а зона ресепшена смещена в сторону, чтобы главное пространство воспринималось скорее как гостиная. Лобби ориентировано во двор, связано с ним напрямую и дополнено зонами отдыха и энотекой. По своему ощущению оно ближе к гостиничным лобби, через которое люди не просто проходят к лифту, а задерживаются, встречаются друг с другом и проводят здесь время.

АШ: Для делюкс-жилья большое значение имеют и сервисные функции, которые остаются незаметными для жильцов: отдельные входы для курьеров, помещения для хранения посылок, продуманная логистика обслуживания дома. Все эти элементы проектируются так, чтобы обеспечивать максимальный комфорт, оставаясь при этом вне поля зрения жителей.

Расскажите, пожалуйста, непосредственно о квартирах и планировочных решениях.
НМ: В проекте предусмотрено всего две–три квартиры на этаже, что соответствует принципам делюкс-жилья и обеспечивает высокий уровень приватности. Планировки продуманы так, чтобы каждая спальня имела собственную гардеробную и санузел, причем большинство ванных комнат имеют окна и выходят во двор, благодаря чему пространства остаются светлыми и естественно освещенными.

ЕУ: Как мы говорили ранее, особое значение для проекта имеют эркеры на фасаде корпуса, выходящего на улицу Машкова. Мы хотели, чтобы этот архитектурный элемент продолжался и в интерьере. Поэтому эркеры интегрированы в пространства квартир — прежде всего в гостиные. Они формируют дополнительные ниши, где можно организовать зону отдыха с диваном, место для чтения или рабочее пространство с видом на город. Такой прием не только связывает интерьер с архитектурой фасада, но и создает ощущение классической московской квартиры. Эркеры отсылают к историческим планировкам старой Москвы, где общим пространствам — гостиным и столовым — традиционно уделялось большое внимание.

НМ: Еще одной важной частью проекта стали террасы на верхних этажах. Для делюкс-жилья это практически обязательный элемент: верхние уровни открывают лучшие виды на исторический центр Москвы и позволяют создать особый сценарий жизни — возможность выйти на собственную террасу, выпить кофе, почитать книгу или просто провести время на открытом воздухе в центре города. Террасы в проекте предусмотрены не только у пентхаусов, но и у нескольких квартир на втором, первом жилом этаже.

Сколько в жилом комплексе пентхаусов? Какими они получились?
АШ: В «Доме Соболева» два пентхауса. Интерьер одного из них был создан совместно с художником и фотографом Владимиром Глыниным, известном своими работами, связанными с темами цвета, пластики и балета. Он разработал авторскую концепцию пространства, основанную на переосмыслении эстетики 70–80-х годов. Его художественный язык строится на тонкой работе с атмосферой и визуальной культурой позднего модернизма, что органично дополнило архитектурную концепцию проекта. Появление в проекте работы художника такого уровня стало не просто частью интерьерного решения, а важным элементом художественной идентичности дома и дополнительным акцентом, подчеркивающим премиальный характер проекта.

Какие дополнительные сервисы есть в жилом комплексе?
АШ: Одной из принципиальных особенностей проекта стал отказ от избыточного набора amenities. Для дома на 33 квартиры здесь предусмотрены только действительно необходимые функции: фитнес со SPA-зоной, переговорные пространства, энотека, консьерж-сервис 24/7. Такой подход связан с пониманием сценария жизни будущих жителей. Для многих покупателей это не единственное жилье. Они не заинтересованы в содержании большого количества инфраструктуры, которой редко пользуются, особенно если это существенно увеличивает стоимость обслуживания. Это не семейный мегакомплекс с насыщенной общественной программой, а камерный дом для людей с мобильным городским образом жизни — когда маршрут строится вокруг работы, встреч, театров, ресторанов и самого города.

Можно ли рассматривать приобретение квартиры в ЖК «Дом Соболева» как инвестицию?
АШ: Делюкс-жилье — это не столько про инвестиционную доходность, сколько про сохранение ценности. Подобные проекты изначально создаются как уникальные авторские здания, которые после реализации становятся частью архитектурной истории города. Их ценность формируется не только квадратными метрами, но и качеством архитектуры, редкостью формата, уникальностью самого проекта. Делюкс-сегмент не всегда предполагает кратный рост стоимости. Скорее речь идет о долгосрочном сохранении и высокой ликвидности внутри очень узкого рынка, где количество потенциальных покупателей изначально ограничено.

Каков сейчас статус проекта?
АШ: Строительство завершится во втором квартале 2028 года. Продажи открыты. В проекте всего 33 лота, поэтому для девелопера сейчас важна не скорость продаж, а возможность сформировать правильную среду и сообщество жителей, ощущение клубного формата.